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  • Ʒ飺3月深圳楼市现复苏苗头,二手房参价官方确认会时做出相应调整?/brimg id=0 alt=深圳市龙华区商品住宅?张慧??深圳市龙华区商品住宅?张慧??#10; 华夏时报(www.chinati

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3月深圳楼市现复苏苗头,二手房参€价官方确认会€€时做出相应调整?/br><img id="0" alt="深圳市龙华区€商品住宅?张慧??>深圳市龙华区€商品住宅?张慧??&#10;

€€华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记?张慧?李未?深圳报道

€€深圳楼市迎来了回暖的势头?/p>&#10;

€€深圳市房地产中介协会数据显示?月,深圳全市€手住宅共成交2859套,环比增长49.9%,二手房网签1355套,环比增长25.5%。来到四月,深圳楼市依旧延续了回暖的趋势?022年第13周(3?8?4?日),深圳市新房成交1592套,二手房成?73套,均较前一周上?5%?/p>&#10;

€€“市场被压抑的太久了,该出手的客户开始出手了,比如要给孩子买学位房的,或者换房的,都是刚性需求€€深圳一房产中介对€华夏时报€记者表示€?/p>&#10;

€€有专家表示,深圳疫情会导致一部分购房€求延后入市,另外,深圳二手房指导价政策虽未松动,但政策已出台€年有余,购房者心态也会发生一些变化,随着这些购房€求入市,4月份成交量将会有比较明显的提升,回升幅度有望?0%,甚至接近翻倍也是可能的?/p>&#10;

€€而对于备受市场瞩目的二手房参考价是否会上调问题,4?日,深圳12345市政府服务热线也回复了€华夏时报€记者,表明“会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整€€?/p>&#10;

€€二手房成交量环比增长25.5%

€€近日,深圳市房地产中介协会数据显示,根据深圳市住建局/网签系统数据统计?月,深圳全市€手住宅共成交2859套,环比增长49.9%,二手房网签(以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径,非过户数据?355套,环比增长25.5%?/p>&#10;

€€深圳市房地产中介协会指出,在经历了一季度反反复复的疫情,以及春节假期效应的双重影响后,二手房市场?月末€始有起色,市场网签量“触底€回暖的趋势已€渐清晰?/p>&#10;

€€从区域来看,3月份,福田区因疫情防控形势较为严峻,多个街道被划分为中€高风险区域,导致区域内二手房市场受到较大冲击,因此,福田区3月份二手房网签占比环比下?.2%,€龙岗在此次疫情中受创较轻,反€成为了本月网签量占比最大的区域,成交量占比环比上升?.4%?7.3%?/p>&#10;

€€从购房€需求来看,深圳房地产中介协会的数据显示?月,小于90平方米户型的网签占比环比2月份提升?.5个百分点。小户型刚需产品成交提升?/p>&#10;

€€另外?月,深圳二手房挂牌数量也有明显的增加。根据乐有家、世华€贝壳找房€中原地产公€挂拍数据统计,截?022??1日,深圳全市共挂牌房?0423套,??8日统计的41262套在售房源增?9161套€深圳市房地产中介协会分析称,可能与市场小幅回暖有关,同时,各机构熟悉房源发布新要求后,发布系统委托房源量增多(重复量增多)也是导致挂牌量上升的原因?/p>&#10;

€€来到4月,深圳楼市依旧延续了回暖的趋势。深圳市房地产中介协会发布的€新数据显示,2022年第13周(3?8?4?日),深圳市新房成交1592套,二手房成?73套,均较12周上?5%。深圳市房地产中介协会指出,新房、二手房成交量持续回升,市场复苏势头明显?/p>&#10;

€€为何回暖?/p>&#10;

€€“市场被压抑的太久了,该出手的客户开始出手了,比如要给孩子买学位房的,或者换房的,都是刚性需求€€深圳一房产中介对€华夏时报€记者表示€?/p>&#10;

€€诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《华夏时报€记者表示,€方面由于年初深圳疫情对楼市交易形成一定阻碍,加上2月春节长假,本身自然天数也较少,成交基数较低;另€方面,年后利好政策频频出台,为楼市注入一定信心,市场预期好转,购房€置业意愿有€提升,加之前两月积压的购房需求€步释放,拉升了深圳3月新房€二手房的成交量?/p>&#10;

€€房贷利率走低或许也是深圳楼市回暖的原因€多位房产中介向《华夏时报€记者表示,当前深圳市首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.1%。€得注意的是?021?2月,《华夏时报€记者了解到?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh600036/nc.shtml class=" src="//n.sinaimg.cn/spider20220411/266/w800h1066/20220411/94f0-8f0975cb578e6f99a25d3e02e06284c6.jpg" target="_blank" data-sudaclick="content_marketkeywords_p" keyword"="">招商银行?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh601939/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">建设银行首套房的房贷利率?.1%,二套房的房贷利率为5.6%,广发银行的房贷利率相对较低,首套房的房贷利率为4.95%,二套房的房贷利率为5.25%,都比当前的房贷利率高€€?.9%的利率是今年过完年才出来的€€一名房产中介对《华夏时报€记者表示€?/p>

€€不过,对深圳楼市影响€大的二手房参考价政策目前还并未松动€近期,多位房产中介对€华夏时报€记者表示,目前深圳二手房交易过程中,银行贷款仍然是严格按照参€价贷款。即使有的是按照第三方评估机构的评估价格贷款,但是€?现在银行监管严,第三方评估机构都是按参€价进行评估”€?/p>

€€此前有传€称深圳二手房参€价将上?%-5%,不过截至目前发稿,深圳二手房参考价政策依旧还未上调。中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受《华夏时报€记者采访时曾表示,深圳二手房参考价政策放松是一个大的趋势,但是政策松动的空间不会特别大,因为目前深圳住房的本质是供不应求,€旦政策放松的幅度太大,市场交易爆发,又会迫使政策再次反向调控?/p>

€€另外,对于二手房参€价是否上调??日,深圳12345市政府服务热线回复€华夏时报€记者:“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照€深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参€价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势€时对价格做出相应调整,并在深圳市住房和建设€官方网站、微″众号等官方网络平台发布€€回复中并没有提及发布的时间?/p>

€€4月回升幅度有望超50%

€€深圳市房地产中介协会表示,随€全国两会顺利召开,€六稳€六保€成为了当前全国宏观经济€主要目标,在“房住不炒€大原则之下,€一城一策€的因城施策力度将会明显加大,€两会后,全国各地多城市陆续出现的€松绑€调控政策也恰恰印证了这€判断。以深圳为代表的热点城市,在政策上,既要防范因调控€导致的市场报复性行情,又要预防市场预期的过度看衰,因此,预¤类城市在宏观环境“微宽松”的前提下,适度对调控举措微调,以保障市场持续平稳,应该是可以预见到的结果€?/p>

€€具体?月份行情,深圳市房地产中介协会表示,由于3月份市场受疫情冲击,原本春节后€步回暖的市场行情将会顺延至4月份。此外,4月份深圳将集中入?40余个新盘项目,对于购房€€言?月份不失为€上车€的好时机€?/p>

€€梁楠对€华夏时报€记者表示,对比历史数据来看,深?月份的成交量并不算好,仍然处于历史低位,这与3月深圳受疫情影响以及当前市场观望情绪仍然存在€定关系,同时这也会导致一部分购房€求延后入市€另外,深圳二手房指导价政策虽未松动,但政策已出台一年有余,购房者心态也会发生一些变化,随着这些购房€求入市,4月份成交量将会有比较明显的提升,回升幅度有望?0%,甚至接近翻倍也是有可能的€?/p>

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